Calcul des frais de notaire au Maroc en 2026
Droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires et TVA : le détail de chaque poste pour votre achat à Agadir. Ou l’inverse : le prix maximum que permet votre budget, et la surface correspondante par quartier.
Réponse rapide
Au Maroc, les frais d’acquisition d’un logement représentent environ 6,5 à 7,5 % du prix : 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % de conservation foncière, environ 1 % d’honoraires de notaire plus TVA, et quelques milliers de dirhams de frais fixes. Pour un appartement de 1,5 million de MAD, comptez environ 102 000 MAD.
Votre calcul
IndicatifRépartition des frais
Quels sont les frais d’achat d’un appartement au Maroc ?
Les « frais de notaire » regroupent en réalité surtout des taxes reversées à l’État. Pour un logement acheté à Agadir, ils se composent de :
- Droits d’enregistrement : 4 % du prix pour un logement (3 % pour un logement social, 5 % pour un terrain ou un local), avec un minimum de 1 000 MAD.
- Conservation foncière : environ 1,5 % du prix pour l’inscription au titre foncier, plus les certificats de propriété.
- Honoraires du notaire : autour de 1 % du prix, auxquels s’ajoute la TVA.
- Frais divers : timbres, copies, dossier et formalités, quelques milliers de dirhams.
Exemple : appartement de 1 500 000 MAD
| Poste | Taux | Montant |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % | 60 000 MAD |
| Conservation foncière | 1,5 % | 22 500 MAD |
| Honoraires du notaire | 1 % HT | 15 000 MAD |
| TVA sur honoraires | 10 % | 1 500 MAD |
| Frais fixes | — | 3 000 MAD |
| Total | 6,8 % | 102 000 MAD |
Acheter depuis l’étranger
Un acheteur non résident peut acquérir un appartement à Agadir. Les fonds doivent généralement provenir de l’étranger en devises convertibles, via une banque marocaine, pour pouvoir être rapatriés lors d’une revente. Votre notaire vous indiquera les justificatifs à fournir. Pensez aussi à estimer le rendement locatif du bien que vous visez.
Frais de notaire au Maroc
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc en 2026 ?
Environ 6,5 à 7,5 % du prix d’un logement : 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % de conservation foncière, environ 1 % d’honoraires plus TVA et des frais fixes. Pour 1 million de MAD, comptez près de 69 000 MAD.
Qui paie les frais de notaire au Maroc ?
En règle générale, l’acheteur. Le vendeur supporte de son côté l’impôt sur la plus-value (TPI) et certains frais liés à la mainlevée d’une hypothèque.
Les frais sont-ils différents pour un appartement neuf ?
Les droits d’enregistrement restent de 4 % pour un logement. Dans le neuf, la TVA est déjà comprise dans le prix payé au promoteur. Certains programmes et le logement social bénéficient de taux réduits.
Quel budget prévoir au total pour un achat à Agadir ?
Prix + environ 7 % de frais + travaux et mobilier. Utilisez le mode « Mon budget total » du calculateur pour connaître le prix maximum et la surface accessible dans chaque quartier.
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